Nádherný samostatně stojící dům o dispozici 5+1 zasazený do Drahanská vrchoviny a přitom 7 km od Brna.
Dům se všemi devizami spokojeného rodinného bydlení, kde za 3 minuty chůze jste v lese a za pouhých 10 minut cesty autem jste v Brně. K domu také náleží vlastní garáž, dílna, potravinový sklep a navazující pozemek – zahrada, takový dům se právě nabízí ke koupi.
| Stav objektu |
| Vlastnictví |
| Typ konstrukce budovy |
| Počet podlaží |
| PENB |
| Plocha pozemku |
| Hrubá podlažní plocha RD |
| Čistá podlažní plocha RD |
| Ostatní vybavenost |
| Velmí dobrý |
| Osobní |
| Cihla se zateplovacím systémem |
| 2 (přízemí + obytné podkroví) |
| D (méně úsporná stavba) |
| 496 m2 |
| 221,7 m2 |
| 205,7 m2 |
| Garáž pro os. automobil, sklep, obytná zahrada |
| CENA NEMOVITOSTI: – |
Pozemek + další/vedlejší stavby
Z celkové výměry pozemku, je možné vstoupit z předzahrádky přímo do zádveří domu, nebo dalšími dveřmi do „átria“. Nespornou výhodou je především možnost příjezdu autem přes bránu a parkovat tak na vlastním pozemku, nebo zajet do garáže propojené s dílnou, vedle které se nachází potravinový sklep.
Další devizou této nabídky je sousední pozemek – zahrada s pěknou zahradní úpravou. V současné době je tento pozemek přístupný brankami ov kamenném oplocení /zídce přes obecní cestu.
K nesporné výhodě pozemku a domu patří ideální orientace ke světovým stranám, kdy pozemek a obytné místnosti domu jsou osluněny po celý den.
Dům – umístění, stávající dispozice
Dům je umístěn v severní části obce Řícmanice ve vzdálenosti cca 430 m od náměstí.
Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům nepodsklepený, který je tvořen přízemím (označeno 1NP) a podkrovím (2NP). Jeho současná velikost je 5+1 s dvěma koupelnami po jedné na každém podlaží. Přes zádveří je vstup do prostorné haly, kde je umístěno točité schodiště, kterým je zajištěn přístup do podkroví/2NP.
V 1NP je v současnosti nachází zádveří, vstupní hala, velký obývací pokoj s krbem a stolováním, samostatná kuchyně s jídelním koutem. Z obývacího pokoje a kuchyně je vstup do zahrady/„átria“. A dále se zde nacházejí dva pokoje, koupelna a samostatná toaleta s předsíňkou. Z propojovací chodby je přístupný technický prostor s plynovým kotlem a el. zásobníkem TUV a „átrium“.
Dům má tu výhodu, že je možno ho bez relativně nákladných stavebních úprav rekonstruovat na dvě samostatné bytové jednotky.
V 1NP lze realizovat zrcadlově ke stávajícímu vstupu do domu z ulice vstup nový (na úkor stávající velké vstupný haly). Tím dojde k důslednému provoznímu oddělení obou podlaží. Touto rekonstrukcí by vznikl v přízemí /1 NP byt velikosti 3+1 s novou koupelnou, WC a místností domácích prací s východem do „átria“. V patře/2NP by vznikl byt 2+kk s terasou na střeše kuchyně v 1NP. Ta by byla přístupná přes nově navržený pultový vikýř, kterým se výrazně zvětší využitelný obytný prostor podkroví – nově obývací pokoj.
Obvodovou zeď dílny v zahradě je možné vybourat do té míry, že vznikne zastřešený prostor pro posezení za nepříznivého počasí a zároveň tak dojde k otevření – přímému propojení „átria“ se vstupem na úroveň střechy garáže = zahrady. Tím vznika možnost vystoupat po novém vyrovnávacím schodišti do úrovně střechy garáže, na které by mohla být realizována terasa a z části např. vegetační střecha v intenzivní úpravě zeleně a vedle (na nižší střeše potravinového sklepa) by mohl být realizován bazén.
